首批数据中心REITs之润泽科技样本：政策、技术、资本共振下的价值重构与投资新范式

主要观点总结

中国公募REITs市场迎来新质生产力要素的突破，以数据中心为底层资产的首批公募REITs——南方润泽科技数据中心REITs和万国数据中心REITs以超过4700亿元的抢筹金额引爆市场。这两只产品成功募集超过69亿元，充分体现了市场对算力基础设施的高度认可。分析人士认为，这对于盘活国内数据中心行业基础设施资产具有借鉴意义。

关键观点总结

关键观点1: 数据中心公募REITs引发市场抢购热潮

南方润泽科技数据中心REITs和万国数据中心REITs的成功发行，引发了市场的抢购热潮，合计认购金额超过4700亿元。这充分表明资本市场对算力基础设施的认可。

关键观点2: 数据中心公募REITs的发行细节

这两只公募REITs采用了战略配售、网下发售和公众认购相结合的发行模式。它们成功募集了约69亿元，其中南方润泽科技数据中心REITs累计募集约45亿元，南方万国数据中心REITs累计募集约24亿元。

关键观点3: 数据中心公募REITs的市场需求和前景

随着数字化转型的深入推进，中国内地数据中心市场规模持续增长。数据中心作为算力的核心承载基础设施，其战略地位愈发凸显。市场人士认为，数据中心资产兼具稳定性和成长性，是理想的公募REITs投资标的。

关键观点4: 润泽科技数据中心REITs的底层资产和项目盈利性

润泽科技作为国内民营第三方IDC龙头企业，其数据中心项目具有稳定的盈利性和稀缺性。项目的盈利性十分稳定，且被评估为具有一级参与价值。

关键观点5: 数据中心公募REITs的投资价值

分析师认为，数据中心公募REITs的投资价值在于其现金流稳定性较好，且作为新品类REITs资产可以进一步分散投资。考虑到其分派率绝对值仍有一定性价比，因此具有一级参与价值。

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