建设保障房未必要大拆大建——新“房改”系列之一

▍写在前面近日举行的中央金融工作会议强调，“加快保障性住房等‘三大工程’建设，构建房地产发展新模式”，“三大工程”则指的是规划建设保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。这一新发展模式又被人叫做新“房改”，有人期待，有人惶恐。三大工程会对城市发展产生什么样的影响，又有哪些潜在可行的政策工具？城市数据团将结合过去数年内开展的研究和近期的一些数据，以系列文章的形式进行探讨。系列第一篇将从三大工程的第一项——建设保障性住房说起。我们在2021年曾写过一篇讨论保租房建设空间区位的文章，从通勤距离、人均居住面积等角度，传达了一个非常明显但大家却都不敢说的结论：上海市保障性租赁住房潜在需求最大的区域其实在内环内。当时就有许多读者留言，说上海核心区域寸土寸金，开发 ………………………………