罕见信号令人意外，大分化越来越严重

主要观点总结

本文探讨了当前房地产市场的分化现象，优质豪宅项目与普通住宅的市场表现差异，以及出现这种现象的原因。文章还提到了金融数据报告和经济运行数据所反映的房地产市场趋势。

关键观点总结

关键观点1: 房地产市场分化现象

当前房地产市场呈现分化趋势，优质豪宅项目需求旺盛，普通住宅销量低迷。

关键观点2: 金融数据报告

央行公布的金融数据报告显示短期贷款和中长期贷款减少，房贷增量为负。

关键观点3: 经济运行数据

经济运行数据显示房产销售面积同比下降，住宅销售均价同比增速由正转负，一线城市新房价格由上涨转为持平，二三线城市房价小幅波动。

关键观点4: 房产行业结构变化

房地产行业结构发生变化，优质商品房变得稀缺，保障房也对品质有要求。

关键观点5: 产业决定房价

决定区域房价最关键的因素是产业，特别是高科技企业的创富能力对房价有重要影响。

文章预览

▲ 点击上方 “ 马江博说趋势 ” ，再点击右上角的“ ··· ”，选择 设为星标 ， 文章每天 自动推送 我是 马江博 ，关注我，看清 趋势与财富 。 现在房价分化到什么程度了？ 同一个城市，哪怕 相隔几公里的小区。 那边新房豪宅 大家都在抢， 这边二手房业主 大甩卖。 决定房价的是 地段， 这话没错。但几乎相同的地段，房价分化也这么严重，就很奇怪了。 什么原因呢？先看看四月份房市的情况。 5月14日，央行公布了 4月份金融数据报告。 其中，4月份短期贷款（主要是消费贷）减少了4019亿元， 中长期贷款（房贷）减少了1231亿元。 房贷增量为负，就是还款的量比贷款的量还多。 5月20日，四月份的经济运行数据出炉，其中 房产销售面积同比-2.4%， 降幅小幅扩大，销售金额同比-6.6%，环比-40.2%。 而 住宅销售均价在四月同比增速由正转负， 同比 ………………………………