主要观点总结
本文介绍了中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的最新贷款市场报价利率（LPR），包括首套房和二套房的商业贷款利率以及公积金贷款利率的调整情况。文章还提到了近期降准降息的政策，以及这些调整对房地产市场和购房者的影响。
关键观点总结
关键观点1: LPR及房贷利率调整
2025年5月20日，1年期和5年期以上的LPR分别下调10BP至3.0%和3.5%。上海首套房商业贷款利率降至3.05%，二套房利率为3.25-3.45%。存量房贷也会下降，首套房降至3.2%，二套房降至3.25-3.45%。
关键观点2: 政策调整及预期影响
央行等召开新闻发布会，宣布降低存款准备金率0.5个百分点，预计提供长期流动性约1万亿元。同时，下调政策利率0.1个百分点，预计带动LPR同步下行。此外，公积金贷款利率也下调0.25个百分点，有助于引导房贷利率进一步调整，降低购房成本。
关键观点3: 市场反应及解读
多个城市的首套房贷利率已降至历史最低水平。此次LPR下调有助于巩固房地产市场的稳定态势，降低购房者的置业成本。以北京为例，首套和二套房贷利率有望调整至更低水平。广州的做法显示房贷利率整体下行趋势不变，未来仍有下调空间。
关键观点4: 存量房贷及政策展望
存量房贷利率可跟随LPR下调。央行行长潘功胜表示，未来更多资金支持房地产的政策有望继续落地，如与现房销售配套的金融政策、给予城市更新配套资金支持等。
文章预览
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年5月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，下调10BP。 按照最新利率计算，上海首套房商业贷款利率为3.05%，二套房3.25-3.45%。存量房贷也会随之下降，首套房降至3.2%，二套房降到3.25-3.45%。 上房天下可按照最新利率计算房贷 5 月降准降息落地， 5 年期以上 LPR 年内首次下调 5 月 7 日，央行、金融监管总局、证监会等召开新闻发布会，会上央行行长宣布降低存款准备金率和政策利率，“第一， 降低存款准备金率 0.5 个百分点，预计将向市场提供长期流动性约 1 万亿元 ……第三， 下调政策利率 0.1 个百分点 ，即公开市场 7 天期逆回购操作利率从目前的 1.5% 调降至 1.4% ， 预计将带动贷款市场报价利率（ LPR ）同步下行约 0.1 个百分点 。 ……第五，降低个人住房公积金贷款利率
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