最高院民一庭：​ 一方婚前付首付婚后双方共同还贷的不动产应当如何分割（附：计算公式）

主要观点总结

本文节选自最高人民法院民法典婚姻家庭编司法解释（一），针对的是一方婚前签订不动产买卖合同并支付首付款，婚后共同还贷，不动产登记在首付款支付方名下的情况。条文主旨是解释在离婚时，这种不动产如何处理。条文理解部分介绍了现实情况和本条规定的适用条件，还涉及房屋处理以双方协议为先的原则和审判实践中应注意的问题。

关键观点总结

关键观点1: 条文主旨和背景

解释一方婚前签订不动产买卖合同，婚后共同还贷，不动产登记在首付款支付方名下的情况，在离婚时如何处理。

关键观点2: 适用条件

适用此条文的情况必须同时满足以下几个条件：不动产买卖合同签订于婚前；首付款由签订合同一方以个人财产支付；婚后还贷使用的是夫妻共同财产；不动产登记在首付款支付方名下。

关键观点3: 房屋处理原则

离婚时，房屋处理以双方协议为先。只有在双方无法达成一致时，人民法院才需介入，根据规则进行判决。处理方式之一是将房屋判归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。但也要根据个案实际情况判断，特殊情况下，不排除将房屋判归非产权登记一方所有的可能。

关键观点4: 补偿计算

补偿数额的计算可以用公式表示为：应补偿数额=（共同还贷数额÷总购房款）×房产的现值×50%。例如，如果购房者为购买房屋总共支付1803452.87元，其中首付款占19.96%，夫妻共同还贷占12%，则在不考虑其他因素的情况下，可以判决房屋归婚前购房一方所有，并由其对另一方补偿约一半的共同还贷部分所对应的财产价值。

关键观点5: 审判实践中应注意的问题

审判实践中需注意了解贷款归还情况、妥善处理尚未归还的银行贷款、掌握购房时的基本情况等。另外，在分割夫妻共同财产时，仍然要贯彻照顾子女、女方和无过错方利益的原则。