有学区没地铁能买么？

公众号后台以及收费小群有好多人问过这么个问题——有学区没地铁的房子能不能买，亦或是万科西雅图地铁都没为什么这么贵。 说两个例子以便于理解，一个在发生在城西文教区，另一个在滨江沿江。 城西有个盘叫枫华府第，在当年也算豪宅，文二路和学院路交叉口，零距离地铁2号线学院路站，文教区绝对的核心区。但是，枫华府第并不是学区房，而他的二手房居然只有5万元/㎡。枫华府第边上1KM左右，比枫华府第还要早几年开发的耀江文萃苑虽然品质很差、地铁也不算十分近，但是二手房价格却到6.2万元/㎡比枫华府第高了20%，耀江文翠苑高溢价的背后是行知+十三中的学区。从这个例子我们可以看到学区在二手房溢价中比所谓的地铁要高的多。所以有学区没地 ………………………………