中国城市房地产保值率排名2025

主要观点总结

当前中国房地产市场进入后房地产时代，经历了从普涨时代到结构性分化的转变。大开发时代落幕，楼市价值正在重塑。过去依赖人口红利和土地扩张的粗放模式逐渐失效，未来核心城市将展现出超预期的抗跌韧性。文章基于各城市二手房数据，分析了36座一二线样本城市的房产保值率，并详细解读了保值率较高的乌鲁木齐、上海、北京、成都、杭州、西安、广州、昆明、重庆、南京等城市的特点。这些城市共同构建了“经济密度-人口质量-城市禀赋-政策效能”四维保值体系。文章还探讨了中长期房地产市场的发展空间，并提供了三招建议以救地产，包括组建大型住房银行、持续降息、全面放开限购。

关键观点总结

关键观点1: 后房地产时代特点

中国房地产市场进入后房地产时代，经历了从普涨时代到结构性分化的转变。大开发时代落幕，楼市价值正在重塑。未来核心城市将展现出超预期的抗跌韧性。

关键观点2: 城市保值率分析

文章基于各城市二手房数据，分析了36座一二线样本城市的房产保值率，并详细解读了保值率较高的乌鲁木齐、上海、北京、成都、杭州、西安、广州、昆明、重庆、南京等城市的特点。

关键观点3: 保值城市特点

这些城市共同构建了“经济密度-人口质量-城市禀赋-政策效能”四维保值体系。乌鲁木齐凭借“一带一路”节点城市地位和产业升级动能，上海依托全球经济聚集和宅地稀缺性，北京则因首都禀赋和核心资源，成都因政府卓越顶层设计和成渝双城经济圈建设，杭州则由数字经济和民营经济驱动，西安则依靠其科学土地供应和“低泡沫”属性。

关键观点4: 中长期市场展望

文章探讨了中长期房地产市场的发展空间，认为仍有较大的发展潜力，并给出了三招建议以救地产，包括组建大型住房银行、持续降息、全面放开限购。

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