大拆大建的真实成本：为政府算笔账

大拆大建的真实成本：为政府算笔账邱  爽|导读| 大拆大建之所以盛行，其根源在于地方政府并没有将其背后所隐藏的公共财政的真实成本算清楚。“糊涂账”式的计算方法，会诱发地方政府“大拆大建等于赚钱”的财务癔症。所以，要从根本上限制地方政府大拆大建的“冲动症状”，就必须站在地方政府的视角，把大拆大建对公共财政所造成的真实成本计算清楚。1 大拆大建的四项成本具体来看，大拆大建给地方政府所带来的真实成本包括四个方面：融资机会成本、征拆补偿成本、公共资产折旧费用和公共服务运营维护费用。1.1 融资机会成本卖地不是收入，而是融资。地方政府大拆大建（比如征拆城中村）的直接用意是将其作为居住用地进行出让，利用土地财政为城市发展和基础设施建设而融资。居住用地（住宅的容积率）就是地方政府这家 ………………………………