主要观点总结
本文介绍了养老机构的现状和市场需求，重点介绍了两种养老机构类型——持续照料型社区（CCRC）和综合性养老机构（CB），并对上海市场的养老机构进行了详细分析。文章指出，当前养老产业虽然被视为蓝海市场，但市场化经营和产业发展相关的养老机构类型主要为CCRC和CB。其中CCRC主要面向经济富裕的活力老人，提供一系列服务；而CB则更为灵活，主要提供生活照护、餐饮和简单医疗等服务，更侧重于老年生活的质量。同时，面向即将大量进入养老市场的70后和75后客群，CB机构市场潜力巨大，但也需要考虑医疗资源、配套设施和竞品分布等因素进行选址。
关键观点总结
关键观点1: 养老产业市场概况
养老产业被视为蓝海市场，市面上主要有四种养老机构类型，其中与市场化经营和产业发展相关的为CCRC和CB。
关键观点2: CCRC和CB的介绍
CCRC主要面向经济富裕的活力老人，提供一系列服务；CB则更为灵活，主要提供生活照护、餐饮和简单医疗等服务，更侧重于老年生活的质量。
关键观点3: 70后和75后面临养老问题的态度和需求
他们是养老机构瞄准的重点客户，很多人有更高的学历和充足的资金储备，更适应市场化产品所提供的居住环境，对生活品质和个性化也有自己的标准。
关键观点4: 上海养老机构市场的分析
上海的中高端CB产品床位供给已相对充足，但仍然存在许多散在的缺口区位。未来70后群体成为这些片区养老机构的主要客群时，中高端CB将会呈现显著的缺口。上海北部区域及中心城区和外围区域都有潜力市场。
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本文经授权转载自 新一线城市研究所 （ID：TheRisingLab) 作者：新一酱 75后们可能还没有意识到，自己已经是养老机构瞄准的核心客户了。 养老产业被视为蓝海市场已有些年头，市场上也陆续开设了众多养老机构，但不像那些热点轮动的高技术或新消费行业，人们并没有那么明显地感受到养老产业的快速起势。 目前市面上的养老机构可以被分为四类：持续照料型社区（CCRC，Continuing Care Retirement Community）、综合性养老机构（CB，Care Building）、护理院和福利院。其中护理院以医疗功能为主，算是医院和康复医院的补充和衍生；福利院多为政府运营，是主要面向有特殊需求老年人的公益机构。真正与市场化经营和产业发展相关的，是为普通老年人开设的持续照料型社区（CCRC）和综合性养老机构（CB）。 （图/公开资料整理） CCRC一般选址在城市郊区，占地
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