在杭州，高端改善的购买力才刚刚启动。｜维维说房

主要观点总结

奥体核心区首个不限价楼盘奥映鸣翠首开业绩亮眼，中签率低，显示高端改善型购买力启动。产品投入大，实景示范区气派，室内装修标准高。市场对比显示，其定价策略合理，考虑销售流速和购买力需求。目前杭州市场仍陷在销售流速惯性，需要突破认知的产品力激发高端购买力。

关键观点总结

关键观点1: 奥映鸣翠首开业绩

奥映鸣翠首开74套高层，精装均价8.7万/㎡，共605组家庭登记，平均中签率12.23%，显示市场热度高。

关键观点2: 产品投入与实景示范区

奥映鸣翠产品投入大，实景示范区气派，室内装修标准高，提供豪华会所和高端室内装修。

关键观点3: 市场定价与购买力对比

对比周边次新房价格，奥映鸣翠定价合理，考虑销售流速和购买力需求。市场仍陷在销售流速惯性，需要突破认知的产品力激发高端购买力。

关键观点4: 市场期待与产品未来

市场对未来水电新村、海潮TOD等地块的产品期待高，但真正的溢价需靠产品带来的附加值。杭州市场仍面临产品力上的局限性，需要突破认知的产品力才能激发高端购买力。

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