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大局已定!通州开挂!

水库论坛问答  · 公众号  · 2019-01-27 23:59

开挂的通州


1月11日清晨,北京市委、市政府、市人大、市政协四大班子在位于通州区的新址揭牌,开启了北京城市副中心的时代。从此以后,首都还是在北京,北京却到了通州。


三年来,通州时时刻刻都在建设,分分秒秒都在发生变化。因为我本人就住通州CBD区域,所以感触尤为深刻。过去两年,多次召唤朋友们来通州建仓,前前后后有十几位朋友成功建仓。今天再说下通州。


北京各区圈层分布


《北京城市副中心控制性详细规划(街区层面)(2016年—2035年)》。

通州副中心控制性规划


北京副中心的定位


国务院批复《规划》第五条:有序承接中心城区功能疏解。城市副中心以行政办公、商务服务、文化旅游为主导功能,形成配套完善的城市综合功能。



1、北京行政中心——通过市级党政机关和市属行政事业单位搬迁,带动中心城区包括学校、医院等其他相关功能和人口疏解;(行政办公区塔吊林立,处处都是工地)


副中心市政府


2、国际CBD——充分发挥新两翼的疏解承接作用,与河北雄安新区错位发展,推动中心城区符合城市副中心功能定位的企业总部等向城市副中心搬迁,建设国际化现代商务区;(注意,是国际商务区,北京名片,地标建筑云集,大量企业总部搬来。)


目前运河商务区已做好承接西城区金融街、朝阳CBD的准备。并摸底全市4007家总部企业,研究企业转移,吸引财富管理,科技金融等业务板块,引进民营企业和跨国公司企业总部。


北京银行城市副中心分行、华夏保险、天安财产保险公司作为第一批金融机构已落地,未来将来必有更多银行总部迁入。(各大机构迁到通州是任务,你懂就好。)


16平方公里国际CBD


3、首都国际旅游区——依托大运河文化带等文化资源,打造文化和旅游新窗口,依托大运河、环球影城等文化资源,打造文化和旅游新窗口;(仅一个通州环球影城,年接待游客超过1000万+,要知道,泰国是世界知名的旅游国家,举国之力,全年的游客接待不过3500万+)


环球影城与迪斯尼主题乐园和环球嘉年华齐名,并称为世界三大娱乐主题乐园。全球只有4个(分别为好莱坞环球影城、环球奥兰多影城、日本大阪环球影城和新加坡名胜世界环球影城),通州的环球主题公园是全球第5个,2019年就要开业。


巨大的环球影城现场


4、积极承接吸纳中心城区创新资源,并加强与北京经济技术开发区合作;


5、提高城市副中心综合实力,使城市建设发展与现代化经济体系相辅相成、相互促进。


1万亿


北京市已经公布,2018—2020,三年间,预筹通州的建设投资,超过1万亿。1万亿什么概念?


大兴新机场,世界最大,7条跑道,预估年旅客吞吐量1亿人次,总投资799.8亿元。1万亿可以建12个北京新机场。


北京地铁建设成本大约10亿/公里。1万亿,可以修1000公里地铁,然迄今北京地铁总里程也不过574公里。


1万亿会沉淀在这片土地上,用1万亿/90万通州人口=人均111万元,你什么也不用干,躺着就好了。


可以想见,有如此巨大的资金加持,配以上国神一般的建设速度。3年的时间,足够让副中心的核心区域气象一新,成为世界级别的存在。


130万


《北京城市副中心控制性详细规划(街区层面)(2016年—2035年)》明确表示,到2035年,副中心规划人口要控制在130万。


当前副中心区域的常住人口90万左右(根据2017年普查数据),若想达到2035年130万,即17年的跨度间增加44万人口,平均每年增长2.5万。


如果按照每个家庭3人计算,则每年增加8000个家庭,也就是每年8000套房的需求。


但从上图的副中心用地功能规划图分析,建设用地规模被严格控制,而且规划原文中明示“不允许进行大规模房地产开发”,国务院的批复中也强调要“重点采用多渠道保障,租购并举的住房制度”。


由此可见,在城市副中心拥有自主产权的住房难度较高,选择租房或共有产权房的可能性更大。



对于溢出的住房需求,会外溢到廊坊北三县,这也符合批复中“推动城市副中心与河北省廊坊北三县地区协同发展。发挥城市副中心对周边的辐射带动作用,实现通州区与河北省廊坊北三县地区统一规划、统一政策、统一标准、统一管控,促进协同发展”的建设思路。


轨道交通


至2021年,副中心将建成八通线东延线和7号线东延线。



这两条线路最先建设亦将最先开通,值得注意的是,它们的终点都是环球主题公园。


至2027年,将建成:

22号线(平谷线)

S6号线(新老机场链接线)

6号线东延(潞城-八各庄)

18号线东段(永安里-师姑庄)

21号线(怀柔科学城-良乡)

D1线一期(北马庄-甘棠)

D4线(宋庄-台湖)

京唐城际(北京-唐山)

京滨城际(北京-天津滨海)



通州将成为全国轨道交通密度最大的城市。


教育医疗


要入驻或者已经入驻的优质医疗教育资源太多了,粗略做统计如下:


医院方面:

北大人民医院通州院区

东直门医院东区二期

潞河医院四期

潞河医院分院

以上都将在2019年完工


安贞医院通州院区

首都儿科研究所通州院区

友谊医院通州院区(一期已经投入使用)

以上都在2019年开工建设,预计三四年内竣工


学校方面:

北京学校

人大附中通州校区

黄城根小学

北京市第一幼儿园海晟实验园副中心园

北京第五幼儿园副中心园

都地处城市副中心行政办公区及周边。


除此之外,尚有240余项重大工程在建,计划完成投资750亿元。北京市发展和改革委员会副主任李素芳表示,2019年北京城市副中心将集中推动交通和基础设施、公共服务、信息化和智慧城市等领域。


其他


副中心剧院


副中心博物馆


副中心图书馆


从通州区政府了解到,这三大文化设施将在年内开建,打造北京城市副中心地标。


运河one


它的地下就是地铁通运门站了,众所周知,地铁6号线和S6线(机场链接线)将在通运门站实现换乘。该地铁站,总面积5万多平方米。普通地铁站只有150米长,20多米宽,但通运门站长473米,宽43米,总面积是常规地铁站的四五倍,国内第一大站。


通州三塔,三座塔楼均高275米、共62层。北京第三高度


通州未来的样子


当下的通州,仅仅在国际CBD区域就有超过十个地标级建筑,最终形成一个现代化建筑群。


通州未来是什么样子呢?我不知道,我也可以非常负责地讲,可能设计者都不知道它未来的全貌。因为通州的很多规划、设计、建筑等,都是国内乃至国际上从来都没有过的,没有先例的,既然没有先例,自然也讲不出来。


好了,看个视频感受一下吧,市府入驻视频。


市府入驻视频


最后,要恭喜一下已经成功建仓通州的十几位粉丝,通州的未来是什么样子?除去期待,我还想邀请你们一起来见证这段历史。(欢迎分享,或许你的朋友正需要


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