上海楼市进入“最宽松”期！

主要观点总结

本文介绍了上海取消普宅和非普宅标准的相关楼市税收新政。新政包括取消普宅和非普宅标准、个人住房交易税收事项的调整，以及由此产生的对市场的影响。文章还介绍了普宅、非普宅标准的取消和相关税收政策的调整对上海二手房市场的活跃表现的影响，包括房东的税费减少、市场参与者的信心增强等。

关键观点总结

关键观点1: 普宅和非普宅标准的取消及相关税收新政的落地

上海取消了普宅和非普宅的标准，并实施了新的税收政策。这将影响个人住房交易税收和个人所得税核定征税。

关键观点2: 税收新政降低了房屋销售成本

新政取消了非普宅的特定税收规定，降低了个人所得税和增值税的缴纳额度，这将减少房东的房屋销售成本。

关键观点3: 契税优惠政策的调整

新政调整了个人购买住房的契税优惠政策，与全国政策统一。购买首套房和二套房的契税缴纳标准也有所变化。

关键观点4: 市场影响及二手房市场活跃表现

普宅、非普宅标准的取消以及相关税收政策的调整，使得上海二手房市场表现出色。市场成交量增加，价格也有所上涨。专家表示，政策调整有助于增强市场参与者的信心，促进房地产市场健康发展。

文章预览

上海正式取消普宅和非普宅标准，相关楼市税收新政也一并落地。 11月18日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》），一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。 具体来看，关于个人转让住房个人所得税，《通知》明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据相关规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。 按照上述规定，上海取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整，例如出售满五唯一住房免征个人所得 ………………………………