【平安固收】公募REITs系列：REITs发行提质增效——发改委1014号文点评

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刘璐       首席分析师    S1060519060001 陈蔚宁    分析师     S1060524070001 摘要 7月26日，国家发改委发布《国家发展改革委关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》（发改投资[2024]1014号，下称“新规”），主要涵盖扩大行业范围、稳定项目现金流、提高审批效率等几个方面。 扩大、细化REITs项目范围： 本次新规明确了13个行业范围，新增养老设施，并拓展了存量REITs行业的细分方向，如交通基础设施未来可囊括铁路、机场等。新规也明确了一些争议性类别纳入REITs的标准及边界，满足清洁低碳、灵活高效条件的煤电项目，专业机构集中自持的市场化租赁住房，配套酒店、商办满足条件的，都可以纳入REITs底层资产。 关注项目现金流稳定性，提升项目质量： 新规新规删除了最低IRR和现金分派率要求，但强调了 ………………………………