把脉市场景气度系列调研【中信建投&亿翰智库】

亿翰智库   首席分析师   张化东需求成主因，市场分化持续◆市场整体情况：（百强）企业在6月份达到单月业绩高点，7月份环比降幅25%，市场去化情况已经出现下降，8、9月份热度没有恢复，到9月底企业已经有了一波降价，但降价去化还可以一定程度上促成热销。 ◆去化的变化：全国型的开发商之前去化率在75%-85%，最近去化率下降到50%-60%。 ◆在行业下行周期，市场最主要的影响因素是刚性需求的多少：当调控放松/房价上涨预期不再，企业跑量加快，造成市场上供应较多；需求受政策及前期释放影响存在差异，因此在行业下行周期，不同城市刚需的多少决定市场的好坏。◆整体需求透支判断：通过量价上涨情况来看，一线需求被抑制，热点二线和热点三四线需求 ………………………………