年度爆款！华为研发中心+大虹桥环绕，约322万起、容积率仅约1.25低密水岸墅区，已经过会！

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想住低容积率墅级社区的小伙伴，留给你们的时间真的不多了！ 结合最近土地和新房供应两端的数据，我想跟大家分享2个结论： 第一、上海低 密，尤其是 1.25以下容积率的宅地正在消失！ 据统计，在2022年容积率1.25以下的宅地还有11块入市，2023年锐减至4块、2024年则只有3块，3年合计18块占比总市场仅约7%，稀缺属性爆表。 别以为18块能多，分散到上海16各区，可能数年都未必轮的到1块，而只要入市必然是 天生的藏品级的置换塔尖的低密宝藏楼盘！ 数据来自上海土地官网公示 第二，低容积率的 宅地消失，意味着 别墅产品 供应迎来自然缩减。 就拿往年供应最多的叠墅产品来说。 去年330张预售证中，有叠墅产品的新房共有 32个 ，只占全部供应的约9.6%，已经是很稀缺的数字了。 而如果去掉高容积率、去掉高层+叠墅的小区，那这个数量骤降至 7盘 ………………………………