深夜突发！深圳楼市限购调整，本周六起施行！

主要观点总结

本文介绍了深圳楼市新政策的主要内容，包括分区优化调整居民购买商品住房政策、企事业单位购买商品住房政策和个人住房信贷政策。同时，还介绍了深圳市住房公积金管理办法的修订征求意见稿，包括新增提取情形、购房首付款提取、购房税款提取和异地购房还贷提取等内容。文章还分析了深圳楼市的现状和未来趋势，以及一线城市楼市政策的整体情况。

关键观点总结

关键观点1: 深圳楼市新政策的主要内容

新政包括分区优化调整居民购买商品住房政策、企事业单位购买商品住房政策和个人住房信贷政策。居民购买商品住房不限套数，但需提供连续缴纳社会保险或个人所得税证明。企事业单位可在深圳市范围内购买商品住房，但需满足一定条件。个人住房信贷政策则不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关键观点2: 深圳市住房公积金管理办法的修订内容

修订内容包括新增六类提取情形、购房首付款提取、购房税款提取和异地购房还贷提取等。其中，拟新增购房首付款提取和购房税款提取旨在支持职工购买首套或第二套住房，可提取公积金用于支付购房首付款和契税等购房税款。异地购房还贷提取的范围扩展至全国。

关键观点3: 深圳楼市的现状和未来趋势

目前深圳楼市表现分化，新房成交量下降，二手房成交量则继续增长。市场呈现下行态势，但二手房市场成交出现回暖势头。多数购房者仍在期待新的政策。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，考虑到二手房挂牌量增加和前期价格降幅明显，预计未来深圳二手住房交易继续在高位徘徊。

关键观点4: 一线城市楼市政策的整体情况

目前北上广深四个一线城市中，广州已全面取消限购。北京、上海、深圳也在不断对限购政策进行松绑。一线城市的楼市政策总体相对保守，未来进一步放松的节奏可能会加速。