主要观点总结
文章围绕上海的二手房市场展开，详细描述了挂牌量的变化，不同区域、板块、价格段、面积段和房龄的变化情况。同时，也提到了房东心态和市场的相互影响。文章还强调了统一市场语境和适应市场变化的重要性。
关键观点总结
关键观点1: 上海正式进入23万套挂牌时代。
通过链家的全网数据，推算出全市的二手挂牌情况。发现从2019年到2024年，上海的二手挂牌量不断递增，尤其过去两年变化巨大。
关键观点2: 挂牌市场的变化不仅仅是数量的增加。
文章分析了挂牌背后的各种变化趋势，包括各环线、分区、板块、价格段、面积段和房龄的变化情况。发现外环外的房源占比在不断提高，而核心区的房源占比在减少。
关键观点3: 挂牌价的变化反映市场态势。
虽然挂牌价更多体现房东心态，但在网签价格失真的时候，挂牌价之间的相对变化可以成为市场指标的参考。现在的挂牌均价回到2021年的水平，反映了房东心态和市场动态的相互影响。
关键观点4: 市场变化对房东的影响。
随着市场不断推进，体量的突破只是时间问题。但重要的是房东需要适应市场变化，调整策略。如何和中介合作、如何获取流量、如何定价等都需要考虑。
关键观点5: 统一市场语境的重要性。
为了更好地理解市场，需要统一市场语境，避免各说各话。同时，文章也强调了房东在卖房时需要做出相应的调整和策略。
文章预览
作者：真叫卢俊团队 来源：真叫卢俊（zhenjiaolujun0426） 文章已获授权 跟这个世界一样，楼市也有不少未解之谜 比如挂牌量，你很难拿到真正意义上全市挂牌数据，各家中介都只掌握部分市场房源、交易中心备案可查的只有中介对外展示的房源 于是你会发现这是个罗生门，有几万套的数据也有几十万套的数据 本质上统计口径决定了答案，而非市场 如果想相对客观搞清楚二手挂牌的全貌，最可靠的还是链家全网数据（外展+后台） 不仅仅是对外展示的房源 不会因为有没有对外展示而影响挂牌总量，同时 70%+的挂牌市占 也是目前市面最大体量挂牌数据，就算 以每年2%速度 递增，这也是个相对稳定的观察对象 而这个数据也是这两年最让我关注的数据 因为变化实在太大 从2019年到2024年几乎年年在变，尤其是过去两年 这意味什么、背后又有哪些我们不知
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