北京楼市：房山房价有点恐怖

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我是北京京哥，北京资深选房专家，您相见恨晚的买房专家，京哥不像其它自媒体，遮遮掩掩让你摸不着头脑，京哥属于实战派，帮你匹配到能保值升值的最优质房产和学区。 2017年3月以来，房山的房价一直在下跌，从来没有反弹过，大量的小区已经跌破2万的价格区间。 绿城百合公寓北区在2024年5月成交了一套三居室，成交价是412万，同户型在2025年4月的成交价是235万，下跌了177万，跌幅约43%。 同户型在2017年7月的成交价是485万，房价基本腰斩了。 以下精选问答内容来自知识星球提问，如有需要，加京哥微信， 拉你进知识星球。 问：请问北京同样南北通透四居室户型，4楼有遮挡和23楼无遮挡(25顶，23是次次顶)，价格差多少合理，这里有一个4楼紧凑四居室145平米，单价5.2和23楼大四居室170平米多个储物间单价5.5；可否通过拆骨法算出来，例如将4楼 ………………………………