从宇培、中国物流到暂缓上市 京东产发上市与退市之间

主要观点总结

文章主要介绍了京东产发暂缓上市的原因及内外扩张情况。京东产发作为京东系物流地产企业，在规模扩张、融资和REITs发行等方面取得显著成绩，但因资本市场估值不理想等原因选择暂缓上市。文章还分析了京东产发的业务增长方式，包括基金运作、REITs成立以及对接C2M模式等。

关键观点总结

关键观点1: 京东产发暂缓上市的原因

资本市场估值不理想，计划赶不上变化，IPO宗数和集资额分别下跌，港股估值低残，国内通缩、消费降级，及内房行业风险等都是影响京东产发暂缓上市的重点考量因素。

关键观点2: 京东产发的内外扩张

京东产发在国内外加速扩张，设立核心基金、开发基金和收购基金，通过融资和收购不断扩大业务规模。同时，京东产发在国内外物流地产市场频频购买物业和土储，加强投资属性。

关键观点3: 京东产发的盈利模式和资金压力

京东产发以租金收入为主，回报周期相对较长。随着规模扩张，资金压力上升。为解决资金问题，京东产发一手抓融资，一手抓基金，同时积极寻求REITs等融资渠道。

关键观点4: 京东产发的其他业务增长方式

除了公开上市，京东产发还通过基金运作、REITs成立以及对接C2M模式等实现业务增长。同时，京东产发还重视与核心物流节点城市的合作，推动物流地产行业的发展。

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