今年开始，房地产深层改革需要加速了

主要观点总结

本文主要介绍了中国房地产制度的改革，特别是公积金制度的改革。文章详细阐述了取消预售制、全面改革住房销售监管和取消公积金将公积金与养老金、年金合并等三个方面的改革。同时，文章还讨论了改革的必要性和紧迫性，以及改革可能面临的挑战和解决方案。

关键观点总结

关键观点1: 中国房地产制度改革

随着时代的发展，中国房地产制度需要不断进行改革。目前，住房需求已经从简单的有无问题转变为品质问题。改革需要围绕提高城市居住品质进行，包括提高住房质量标准、改革住房销售监管等。

关键观点2: 取消预售制

预售制是导致房地产乱象的一个重要原因。取消预售制后，房地产商只能销售已经竣工的房产，这将有效防止房企挪用资金搞扩张，保障购房者的权益。

关键观点3: 全面改革住房销售监管

改革住房销售监管是保障房地产市场健康发展的重要举措。加强对房地产市场的监管，规范市场秩序，将有利于行业的长期稳定发展。

关键观点4: 取消公积金制度改革

公积金制度存在严重的资源浪费问题。将公积金与养老金、年金合并，可以更好地利用这些资金，提高收益率，为养老、医疗、住房等综合社会保障功能提供更多支持。

文章预览

以改革开放为界，中国制度创设发生了巨大变化，之后大量引进、吸收国外经验，有一个模仿、学习、超越的过程。当前，有一些领域开始走上超越的道路，也就是“中国式现代化”，但还有很多领域的制度还停留在创设之初，仅仅小修小改，已经远远无法适应当前时代变化。 目前外部环境发生巨变，国内经济社会发展达到相当高度，对各领域进行深层改革，正当其时，也应该抓住宝贵的机遇加速改革。 房地产领域就是典型，存在大量亟待修改的制度。 有三个特别需要修改的。 第一项：顺应改善的新需求，提高住房质量标准。 今年 3 月 31 日，住建部发布新国家标准《住宅项目规范》，于 5 月 1 日起施行，一般将这个《规范》称之为 “好房子”新标准 。核心是以安全、舒适、绿色、智慧为目标，要解决隔音不好、渗漏、开裂、反味等等老问题 ………………………………