地产演绎的几个可能方向

主要观点总结

文章报告了关于房地产市场可能发展的几个方向，包括政策梳理解读、房地产“新政”对地方政府处置地产风险的压力缓释、投资建议等。其中，提到政策可能促进类似城中村改造、旧改、棚改等项目的实施，同时推动二胎、大学生就业、体制内三保、城投化债和转型等政策的落地。预计地产销售面积将在今年四季度至明年一季度震荡，商品房价格逐渐企稳，行业进入平稳期，土地市场和施工情况也逐渐回温。另一方面，虽然政策表述积极，但力度有限，需一至两年时间消化前期的高库存。国家通过增加房地产融资协调机制“白名单”项目的审批金额、发行专项债收购存量商品房及回收闲置土地，有效回补地方政府财力，并激励地方政府积极性。国家以“多管齐下”的方式，逐步缓释房地产市场风险，预计将迎来需求复苏与行业转机。在投资建议方面，可关注发展动能与债务管控良好的“经济大省”，以及产业基础与金融支持的地级市，同时关注当前化解债务出现重大利好的区域。

关键观点总结

关键观点1: 地产政策解读

政策可能促进类似城中村改造、旧改、棚改等项目的实施，同时推动二胎、大学生就业、体制内三保、城投化债和转型等政策的落地。

关键观点2: 地产市场预测

预计地产销售面积将在今年四季度至明年一季度震荡，商品房价格逐渐企稳，行业进入平稳期，土地市场和施工情况也逐渐回温。

关键观点3: 地方政府财政缓释

国家通过增加房地产融资协调机制“白名单”项目的审批金额、发行专项债收购存量商品房及回收闲置土地，有效回补地方政府财力，并激励地方政府积极性。

关键观点4: 投资建议

可关注发展动能与债务管控良好的“经济大省”，以及产业基础与金融支持的地级市，同时关注当前化解债务出现重大利好的区域。