大佬预测了房价的底部

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近日，国投证券首席经济学家高善文博士在国投证券2024年中期投资策略会发表演讲，整体围绕着宏观地产、企业出海、长期利率等方面内容，发表自己的研判观点。 核心观点有三点： ①地产市场的估值已经回到了合理水平，但合理水平从来都不是底，显著的背离和低于合理价格才能形成底部。 ②长期国债收益率会持续下行，比较看好高股息？ ③从日本经验看，出海是必要的选择，有助于提升企业盈利水平和竞争力。 以下为概括内容： 1.地产租金水平持续下跌 提及地产，高善文博士首先分享了两组数据。 第一个是租金水平数据： 如图所示，以对中国整体地产有代表性的（25城的房价指数）为例，结论是我国的房地产，从2021年高点房价调整接近30%，且过去几个月房价在加速下跌；而房租价格在过去4-5年一直在下降，今年4-5月相比于2018年底，下跌 ………………………………