REITs I 行情平淡，数据中心领涨

主要观点总结

本文提供了关于REITs市场、二级市场和一级市场的详细周度报告，包括价格、流动性、估值、解禁项目等方面的信息，以及各个REITs项目的运营数据。报告还包含对各类资产表现、项目分派率、收益分配调节机制等方面的分析。

关键观点总结

关键观点1: REITs市场概况

本周REITs市场整体仍处于震荡阶段，总市值略有下降。大类资产表现分化，部分项目受到市场风险偏好影响表现较弱。

关键观点2: 二级市场情况

本周REITs表现一般，价格上涨和下跌的项目数量相当。各类资产表现分化，数据中心表现强势。仓储、园区、能源板块收红，但涨幅不大。消费、租赁住房、市政环保、交通设施板块整体微跌。上市REITs项目中产业园区板块数量最多，但出租率仍受经济环境影响。

关键观点3: 一级市场情况

目前陕西省内相关REITs项目包括京能国际光伏发电、高新高科产业园、华旅华山景区和京东仓储物流第一次扩募等。其中华山景区REITs项目进展顺利，有望成为我国文旅领域第一单。

关键观点4: 风险提示

公募REITs相关政策可能出现超预期调整，基础设施项目经营风险，资料来源及数据统计风险。