转型中的房地产政策 | 报告全文

从高速度到高质量转型中的房地产政策本文来源于厦门大学房地产与金融课题组于2022年开展的基金委托课题，本文为课题报告全文。01形势研判要针对中国的房地产市场未来发展提出合理建议，首先要对中国房地产市场当前的发展状况和形势做出基本研判。结合当前的经济和房地产数据，针对中国房地产市场发展有三个基本判断：（一）判断一：过去几年房地产的调控并不成功看上去房价好像因为推行“房住不炒”而受到了抑制，但完全没有达到中央提出的“促进房地产市场平稳健康可持续”的要求。随着房地产市场不断遭遇“史上最严调控”，无论供应还是成交，住宅、商办土地市场普遍遇冷下行。数据显示，2021年9月和10月土地流拍率高达27.0%，现历史最高水平，如图1所示。图1 2019年至今全国重点监测城市经营性用地流拍率[1]数据来源：西本数 ………………………………