上海新一轮城市更新中的风貌保护难点分析与对策探讨

主要观点总结

本文介绍了上海近年来开展的城市更新和风貌保护工作的概况、创新实践，以及其中的难点分析。文章详细描述了上海风貌保护中的土地开发成本、资本和开发逻辑、存量转型政策、房屋产权和开发使用、历史建筑保护法律等方面的难点，并提出了相应的对策思路。

关键观点总结

关键观点1: 上海城市更新和风貌保护的概况与创新实践

上海近年来开展城市更新和风貌保护工作的概况，包括全市统筹考虑旧区改造资金平衡问题、创新实践如资金平衡问题、房屋征收问题、土地复合使用、技术标准规范等方面的措施。

关键观点2: 上海城市更新中的风貌保护难点分析

分析上海风貌保护中的土地开发成本、资本和开发逻辑、存量转型政策、房屋产权和开发使用的矛盾、历史建筑保护相关法律等方面的难点。

关键观点3: 加强城市更新中风貌保护的若干对策探讨

提出降低城乡建设用地基准地价、优化城市更新的资本和开发逻辑、探索“先租后让”的土地供应方式、探索历史建筑所有权和使用权分离的管理模式、适时修订地方法规等对策来加强城市更新中的风貌保护。