广州出新政，历史性重大转向

主要观点总结

本文介绍了广州住房公积金管理中心印发的《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）的通知》的主要内容，包括申请条件、贷款额度、期限和利率、贷款担保、办理流程等。

关键观点总结

关键观点1: 申请条件和材料准备

申请人需要连续足额缴存住房公积金满5年，未使用过公积金贷款（含异地贷款），原商业贷款正常还款满36个月，无逾期还款记录，公积金在广州开户并累计缴存60个月。申请商转公贷款时还需提供拟贷款房屋的产权证、原购房合同，原商业贷款银行盖章确认的借款合同等材料。

关键观点2: 商转公贷款的额度计算

商转公贷款额度按照申请时的住房公积金贷款政策核定，同时不得高于商转公贷款申请时原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额，且不得超过购房总价款的70%。

关键观点3: 贷款期限和利率

商转公贷款的贷款期限按照申请时的住房公积金贷款政策核定，不得高于原商业贷款剩余期限，且与商业贷款已还年限合计不超过30年。贷款利率按照中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行。

关键观点4: 办理流程和还款

办理流程包括借款人与原商业贷款银行协商提前还清商业贷款，提交贷款资料，住房公积金管理中心进行贷款资格审核，签订借款合同，办理不动产抵押登记手续等。商转公贷款使用商业银行账户作为还款账户，借款人应当按照约定的还款时间、还款方式及时偿还贷款本息。

关键观点5: 资金计划和风险管理

商转公贷款额度纳入当年广州住房公积金归集、使用计划统一管理。商转公贷款申请实行轮候规则，按照提交申请的先后顺序自动获取额度。月末个贷率连续3个月达85%以上时，调减商转公贷款月度额度；月末个贷率达90%以上时，暂停商转公贷款。