长沙楼市，除了学区还能聊点啥？

主要观点总结

文章分析了长沙新房市场的三种趋势：整体价格跌势、价格是否跌到位及房子的居住舒适度与未来成长性。文章指出，除一类学区新房外，长沙的新房市场还有其他精彩之处，并提供了选房建议和推荐的两个长沙房产公众号。文章也提到购房应注意的问题和相应的数据来源。

关键观点总结

关键观点1: 长沙新房市场的整体趋势

过去三年，除一类学区新房价格上涨外，其余新房只有跌势。当前市场是房价下跌，但开发商的新盘质量却在提升。

关键观点2: 价格是否跌到位及抄底建议

考虑建房成本后，不建议期望房价持续下跌。在价格去除泡沫后，可以考虑购房。同时要注意，房价涨跌时，不应过度受市场波动影响。

关键观点3: 房子的居住舒适度与未来成长性

在选择房子时，应考虑其居住舒适度和未来成长性。在房价和配套差异不大的情况下，优先选择板楼、南北通透的户型和容积率低的盘。此外，楼市中的‘卷’现象也值得关注。

关键观点4: 对长沙楼市的看法与建议

长沙的房价相对低且有价值的房源选择丰富。推荐关注两个长沙房产公众号并考虑添加蛙哥的微信获取更多选房信息和优惠。

文章预览

事实胜于雄辩。 这三年来，长沙的新房市场结果已经出来。 除了一类学区新房涨了点价外，其余的新房只有3种类型： 大跌、小跌、微跌 。 有的赔光首付，有的小跌几万块。 不管是豪宅盘，还是刚需盘；不管是主城区盘，还是郊区盘，分析来分析去，都是这个结果。 但是，在长沙又不是人人都要一类学区房，那除了学区外，我们还能聊点啥？ 我觉得还有几点值得注意： 一、价格是不是跌到位，能否抄底？ 建房子是有成本的，包括土地成本、建安成本、税费成本、资金成本等。 所以，也不要指望长沙这样的人口流入城市，房价会一直跌。 跌到位就差不多了。 我前几天回老家，一亲戚告诉我，自己在农村建房子都花了五六十万。 现在 长沙有的房子，卖也就卖几千块钱一平米，有的还要建学校，拉通路网，成本一大堆。 所以，长沙有的房子， ………………………………