土地市场热起来了

主要观点总结

本文描述了当前房地产市场和土地市场的现状和发展趋势。随着政策对市场兜底成为房地产行业共识，房企逐渐恢复拿地热情，带动土地市场回暖。文章以北京、郑州、杭州等地的土地交易为例，分析了土地市场的特点和趋势，并探讨了房企对房地产市场的信心和预期的变化。同时，也介绍了部分房企的土地储备情况和投资策略。

关键观点总结

关键观点1: 房地产市场和土地市场现状

随着政策对市场兜底，房地产行业共识逐渐形成，房企逐渐恢复拿地热情，带动土地市场回暖。

关键观点2: 土地市场特点

土地市场回暖主要集中在部分一二线城市，拿地企业以央国企为主，部分城市核心区的优质地块竞争激烈，溢价率较高。

关键观点3: 房企投资策略变化

房企对房地产市场的信心和预期开始修复，投资策略发生变化，投资颗粒度细化到“一地一议”，重点关注一二线城市和部分长三角地区经济较为活跃的区县。

关键观点4: 房企对未来的预期

未来一段时间内，房地产出现大幅波动的可能性相对较小，但仍存在不确定性。房企需通盘考虑去化和投资回报，详细测算客群需求和项目盈利能力，做出更精准的投资决策。

文章预览

当楼市企稳，以及政策对市场兜底成为房地产行业共识，房企逐步恢复拿地热情，带动土地市场回暖；土地市场回暖又带动了各方对房地产行业的信心和预期。两者相互作用下，房地产市场有望筑底。 作者：田国宝 封图：图虫创意 2月11日，北京市朝阳区三间房D区棚户区改造地块经过100多轮争夺，最终被中国金茂和保利发展联合体以87.3亿元获得，溢价率10.5%。这是2025年以来，北京成交的第7幅宅地。 2月8日，郑州市金水区一幅宅地经过255轮竞拍，最终被中海地产以10.9亿元竞得。该幅土地以87.5%的溢价率创下郑州2021年以来宅地溢价纪录，截至目前，它也是2025年全国成交溢价率最高的宅地。 某地产央企的一位投拓人士告诉经济观察报，2024年四季度，一二线城市的房地产市场逐渐止跌企稳，部分房企陆续加大拿地力度。 中指院的数据显示，2025年1月， ………………………………